ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL PARA LOCAÇAO EM CONSELHEIRO LAFAIETE, MINAS GERAIS

Abstract

O desenvolvimento econômico da cidade de Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais, é impulsionado pela prestação de serviços e o comércio. A presença de indústrias e instituições de ensino, neste municí­pio e em cidades vizinhas, também trazem importantes contribuições para geração de renda na cidade. Além disso, gera impactos significativos sobre o seu mercado imobiliário. O objetivo desse artigo foi analisar quais os atributos são relevantes na formação dos preços dos alugueis de imóveis residenciais na cidade, no primeiro semestre de 2016. Estimou-se um modelo de preços hedônico de regressão linear múltipla, que permite associar o valor dos aluguéis as caracterí­sticas relacionadas ao imóvel. Os resultados sugeriram que as variáveis explicativas determinam, em grande medida, as variações nos preços dos alugueis no municí­pio. Verificou-se que as variáveis, número de quartos, número de suí­tes e número de garagens, se revelaram positivamente correlacionada com os preços dos alugueis. As variáveis valor do condomí­nio e distância em relação ao centro da cidade, revelaram-se negativamente correlacionadas com o aluguel do imóvel. De modo geral, os resultados encontrados se mostraram consistentes com a realidade do municí­pio